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주택담보대출 규제, DSR 40%·LTV 70%·DTI 60%가 한국 부동산 3대 룰이에요
2026년 7월 화성 동탄·용인 기흥·구리가 투기과열지구로 새로 지정됐어요. 스트레스 DSR 3단계까지 반영한 최신 주담대 규제 3대 룰(DSR·LTV·DTI)을 정리했습니다.
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#주택담보대출
총 6편
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주택담보대출이란, 본인 집을 담보로 빌리는 가장 큰 빚이에요
주담대는 본인이 사거나 가진 집을 담보로 은행이 돈을 빌려주는 대출이에요. LTV·DTI·DSR 뜻부터 신용대출보다 한도 10배·금리 절반인 이유까지 기초를 정리했어요.
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주택담보대출 조건, 신용점수 700점·연소득 3천만 원이면 95%는 통과해요
1금융권 주담대 통과 조건은 신용점수 700점·연소득 3천 이상·재직 6개월 이상·기존 부채 DSR 30% 이하, 그리고 무주택 또는 처분조건부 1주택 요건이에요. 신청 서류까지 한 번에 정리했어요.
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주택담보대출 계산기, 4억 30년이면 매월 200만 원 평생 이자만 3억이에요
월 상환액 = 원금 × (금리/12) × (1+금리/12)^개월 / ((1+금리/12)^개월 - 1). 원리금균등과 원금균등을 4억·30년 기준으로 실제 계산해보면 누적 이자가 6천만 원 차이 나요. 한국주택금융공사 무료 계산기 쓰면 30초 안에 정확한 숫자가 나와요.
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생애최초 주택담보대출 금리, 디딤돌은 2.5% 시중은행은 4%대예요
생애최초 주택구입자라면 디딤돌(연 2.45~3.55%)·보금자리론(연 3.45~4.35%)이 시중은행 변동형(4~5%대)보다 1.5~2%p 낮아요. 청약저축·전자계약 우대까지 겹치면 더 내려가고, 30년이면 이자 차이가 5천만 원 이상입니다.
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주택담보대출 한도, 1주택자는 7억까지 무주택자는 6억까지예요
주담대 한도는 LTV·DSR·DTI 3가지 규제로 결정돼요. 1주택자는 LTV 50%·DSR 40%, 무주택자는 LTV 70%·DSR 40%로 차이가 큽니다.
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