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종부세 세부담 상한, 1주택 150% 다주택 300%로 계산해요
2026년 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.6% 올랐는데도 종부세가 무한정 뛰지 않는 이유는 세부담 상한 때문이에요. 직전연도 재산세+종부세 합계에 1주택 150%, 조정지역 2주택·3주택 이상 300%를 곱한 금액이 상한선. 상한 도달 납세자는 2017년 4,301명에서 2021년 30만9,053명으로 71.9배 늘었어요.
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#부동산
총 9편
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재산세 계산, 공시가 6억 아파트 1주택자는 83만 원이에요
재산세는 공시가 × 공정시장가액비율 × 4단계 누진세율로 계산해요. 공시가 6억 아파트 기준 일반 보유자는 약 147만 원, 1세대 1주택자는 특례세율까지 적용받아 약 83만 원이에요. 2026년 공정시장가액비율 43~60%, 세부담상한, 7·9월 분납 규칙까지 정리했어요.
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종합부동산세, 공시가 15억 1주택이면 약 92만 원부터 시작해요
1주택 공시가 12억·다주택 9억부터 종부세 대상입니다. 2026 공정시장가액비율 60% 유지, 3주택 25억 초과부터 최고 5.0% 중과. 공시가 15억 1주택은 약 92만 원이에요.
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부동산 양도세, 2026년 5월 10일부터 다주택 중과가 다시 붙어요
부동산 양도세 4단 계산 공식, 6~45% 기본세율과 단기·다주택 중과 세율, 1세대 1주택 12억 비과세와 12억 초과분 안분 계산, 조정·비조정 다주택 매트릭스와 장특공(최대 80%), 양도차익 5억 원 기준 4가지 실전 사례, 2개월 신고 기한과 부부 공동명의 절세까지 2026년 7월 기준으로 정리했어요.
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아파트 취득세 세율, 6억·9억 경계 넘으면 부담이 확 달라져요
아파트 취득세는 6억 이하 1.1%, 6억~9억 누진, 9억 초과 3.3%로 나뉘어요. 85㎡ 초과 농특세, 2주택 8%·3주택 12% 중과, 생애최초 200만·신생아 500만 감면, 60일 위택스 신고까지 실제 부담 기준으로 정리했어요.
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부동산 취득세, 8억 원 1주택이면 실제 1,867만 원 나와요
부동산 취득세는 잔금·등기 중 빠른 날로부터 60일 안에 위택스로 신고해요. 8억 원 1주택이면 취득세 1,867만 원에 지방교육세 187만 원이 붙어 2,050만 원대. 조정지역 2주택은 8%로 뛰어 6,400만 원, 감면 카드 3가지도 정리했어요.
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비즈니스
양도소득세, 부동산·주식·가상자산 자산군별로 세율이 다 달라요
1주택자는 매매가 12억까지 비과세, 미국 주식은 매년 250만 원까지 비과세, 비트코인은 2027년부터 22% 과세. 매도 전 알아둘 양도세 핵심을 정리했어요.
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데이터
내집마련, 매수냐 전세냐 30년 현금흐름이 갈려요
매수·전세·월세 결정은 가구 자산의 70%를 좌우합니다. 가용 자금, 금리, 라이프 단계, 자산 균형까지 다섯 가지를 점검하면 30년 후회를 줄일 수 있어요.
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데이터
서울 아파트값, 동대문이 강남을 제친 6월이에요
동대문구 +0.39%, 강서·구로·도봉도 강세인데 강남 3구는 평균 +0.26%로 상승폭이 낮아요. 7월 16일 금통위는 기준금리를 2.75%로 올렸고 서울 상승세는 소폭 둔화됐습니다.
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