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2026년 지방세특례제한법 제36조의3 개정으로 생애최초 취득세 감면이 2028년 12월 31일까지 연장됐어요. 실거래가 12억 원 이하 주택을 처음 사는 무주택자는 최대 200만 원, 소형·인구감소지역이면 300만 원까지 감면돼요. 소득 요건은 폐지됐고, 3개월 전입·3년 실거주 안 지키면 감면분 전액 추징이에요. 위택스 신청과 5년 경정청구 순서까지 정리했어요.
부동산 취득세는 잔금·등기 중 빠른 날로부터 60일 안에 위택스로 신고해요. 8억 원 1주택이면 취득세 1,867만 원에 지방교육세 187만 원이 붙어 2,050만 원대. 조정지역 2주택은 8%로 뛰어 6,400만 원, 감면 카드 3가지도 정리했어요.
자동차 취득세는 승용차 7%, 승합·화물·이륜차 5%예요. 3,000만 원 승용차면 210만 원, 전기차는 140만 원까지 감면됩니다. 신차·중고차 동일 세율이고 60일 안에 신고해야 해요.
생애최초 주택구입자는 취득세 최대 200만 원까지 감면 받아요. 본인 연소득 7천(부부 합산 8천) 이하 + 주택 가격 12억 이하면 자격 충족. 신청은 잔금일 60일 안에 시·군·구청에서.
주택 취득세는 가격·면적·주택 수에 따라 1.1~12% 사이예요. 1주택자 6억 아파트는 1.1% 660만, 2주택자는 8.4% 5천만, 다주택자는 12% 7.2천만 원까지 갈립니다.