부동산 취득세, 8억 원 1주택이면 실제 1,867만 원 나와요

부동산 취득세는 잔금일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 안에 위택스로 신고·납부해요. 서울 아파트 8억 원 1주택이면 취득세 1,867만 원에 지방교육세 187만 원이 붙어 2,050만 원대가 나와요. 조정대상지역 2주택이 되면 세율이 8%로 뛰어 같은 8억이 6,400만 원으로 바뀌고요. 매매·상속·증여별로 세율이 다르고 감면 카드도 세 가지 있어요.

부동산 취득세율, 매매·상속·증여 한 표로 정리해요

취득 원인에 따라 세율이 최대 12배까지 벌어져요. 매매는 가격·주택 수, 상속은 무주택 여부, 증여는 조정지역·다주택 여부로 갈려요.

같은 8억 원이라도 1주택 매매면 약 1,867만 원, 3주택 취득이면 9,600만 원이에요. 세율 결정이 세액 결정이라는 뜻이에요.

취득세 계산 공식과 부대세 두 가지가 함께 붙어요

취득세는 과세표준 × 세율로 끝이 아니에요. 지방교육세(취득세의 10~20%)와 농어촌특별세(취득가액의 0.2%, 전용 85㎡ 초과 주택만)가 자동으로 함께 부과돼요.

표시 세율이 1%여도 지방교육세 0.1%가 붙어 실제로는 1.1%가 나가요. 은행에서 '취득세 1.1% 잡아두세요'라고 안내하는 이유예요. 3% 세율이면 실효세율이 3.5%까지 올라가요.

5.5억·8억·13억 1주택 취득세, 이렇게 계산돼요

실제 서울·수도권 주요 가격대 세 개로 시뮬레이션해봤어요. 모두 1주택자 매매 기준이에요.

5.5억 원(6억 이하 1%)이면 취득세 550만 원에 지방교육세 55만 원, 총 605만 원이에요. 8억 원(6~9억 누진)은 세율 = (취득가 × 2/3억 − 3) × 1/100 공식으로 세율 2.333%가 나와 취득세 1,867만 원, 지방교육세 187만 원이 붙어 2,050만 원대가 돼요. 13억 원(9억 초과 3%)이면 취득세 3,900만 원에 지방교육세·농특세가 더해져 4,550만 원이에요.

가격대가 2배 벌어지면 실납부액은 7배 넘게 벌어져요. 정확한 금액은 부동산 취득세 계산기로 미리 확인해보는 게 안전해요.

조정대상지역 다주택 중과, 주택 수 판정이 핵심이에요

2주택자가 조정대상지역에서 집을 더 사면 취득세율이 8%예요. 3주택부터는 12%. 실무에서 가장 많이 다투는 건 '내가 몇 주택자인가'예요.

주택 수는 본인과 세대원(같은 세대별 주민등록표) 소유 주택을 모두 합산해요. 오피스텔은 주거용으로 실제 사용하면 주택 수에 포함되고, 업무용 전제로 취득했다가 주거용으로 쓰면 나중에 추징돼요.

공시가격 1억 원 미만 주택은 주택 수 계산에서 빠지고 중과 대상에서도 배제돼요. 국토교통부는 2026년 6월 30일 화성 동탄·용인 기흥·구리를 조정대상지역으로 신규 지정했고(효력 7월 1일부터), 이 지역 2주택 이상 계약은 새로 중과 대상이 될 수 있어요.

생애최초·출산 가구 감면, 조건 맞으면 최대 500만 원까지 빠져요

세율을 낮추는 게 아니라 산출 세액에서 정액을 빼주는 구조예요. 조건이 계속 바뀌었으니 최신 기준으로 확인해야 해요.

생애최초 감면과 출산 가구 감면은 중복 적용이 안 되고, 금액이 큰 쪽 하나만 선택해요.

60일 안에 위택스 신고, 2026년 7월 장애로 3일까지 늘었어요

취득세는 홈택스가 아니라 위택스(wetax.go.kr) 또는 서울시 이택스(etax.seoul.go.kr)로, 잔금일·등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 신고해요. 기한을 넘기면 신고불성실 20%, 납부지연 하루 0.022%(연 약 8%) 가산세가 붙어요.

행정구역 개편 데이터를 표준지방세시스템에 반영하는 작업 중 오류가 나서 6월 26일부터 7월 1일까지 위택스·정부24 지방세 신고·납부가 중단됐어요. 행정안전부는 이 기간 마감이던 취득세 등 세목의 납부 기한을 7월 3일까지 연장했고, 그 안에 내면 가산세가 붙지 않아요.

자동차 취득세도 궁금하다면

이 글은 부동산 취득세를 다루지만, 자동차 취득세는 승용차 7%, 경형자동차 4%로 기준이 완전히 달라요. 전기차·수소차는 최대 140만 원까지 감면돼요.

근거: 지방세법 제11조·제13조·제15조, 지방세특례제한법 제36조의3(생애최초 감면)·제36조의5(출산 가구 감면), 행정안전부 2026.7.1 보도자료(신고·납부 기한 7월 3일 연장), 국토교통부 2026.6.30 보도자료(동탄·기흥·구리 조정대상지역 신규 지정), 위택스(wetax.go.kr).