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종부세 세부담 상한, 1주택 150% 다주택 300%로 계산해요
2026년 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.6% 올랐는데도 종부세가 무한정 뛰지 않는 이유는 세부담 상한 때문이에요. 직전연도 재산세+종부세 합계에 1주택 150%, 조정지역 2주택·3주택 이상 300%를 곱한 금액이 상한선. 상한 도달 납세자는 2017년 4,301명에서 2021년 30만9,053명으로 71.9배 늘었어요.
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2026년 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.6% 올랐는데도 종부세가 무한정 뛰지 않는 이유는 세부담 상한 때문이에요. 직전연도 재산세+종부세 합계에 1주택 150%, 조정지역 2주택·3주택 이상 300%를 곱한 금액이 상한선. 상한 도달 납세자는 2017년 4,301명에서 2021년 30만9,053명으로 71.9배 늘었어요.
1주택 공시가 12억·다주택 9억부터 종부세 대상입니다. 2026 공정시장가액비율 60% 유지, 3주택 25억 초과부터 최고 5.0% 중과. 공시가 15억 1주택은 약 92만 원이에요.
1세대 1주택 단독명의 공제 12억, 부부 공동명의는 18억까지 비과세예요. 6월 1일 보유자 기준에 명의 방식만 바꿔도 종부세가 0원이 될 수 있어요.