주택청약 통장, 월 25만 원 5년 부으면 청년·신혼 우선 1순위 가능해요

주택청약통장은 만 19세 이상이면 누구나 만들 수 있고, 월 2만 원부터 50만 원까지 자유롭게 납입해요. 다만 청약 순위 계산에 반영되는 금액은 월 25만 원까지라 그 이상 넣어도 순위에는 도움이 안 됩니다. 가입 1년 12회 납입이면 수도권 1순위, 가입 5년 12회 납입이면 청년·신혼부부 우선 청약 자격까지 만들 수 있어요. 가입 조건부터 납입 금액 기준까지 순서대로 정리했습니다.

주택청약통장, 청약저축·예금·부금을 하나로 합친 상품이에요

2009년 출시된 주택청약종합저축은 국민주택용 청약저축, 민영주택용 청약예금, 85㎡ 이하 민영주택용 청약부금을 하나로 합친 통장이에요. 2015년 9월 1일부터 옛 청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규 가입이 막혔고, 지금은 주택청약종합저축 하나로 국민주택과 민영주택을 모두 청약할 수 있습니다. 옛 통장을 그대로 갖고 있어도 문제는 없지만, 2026년 9월 30일까지 주택청약종합저축으로 전환하면 기존 가입 기간과 납입 실적을 그대로 인정받아요.

가입 조건, 만 19세 이상이면 거주 여부와 상관없이 가입해요

가입 자격은 국내에 거주하는 국민, 외국인 거주자, 재외국민까지 폭넓게 열려 있어요. 만 19세 이상이면 별도 조건 없이 가입할 수 있고, 만 17~18세는 부모(법정대리인) 동의만 있으면 가입 가능합니다. 미성년자도 통장은 만들 수 있지만 실제 청약 가점에 반영되는 가입 인정 기간은 만 14세부터 최대 5년까지예요. 자녀 명의로 일찍 만들어 둘수록 나중에 유리해집니다.

가입 방법, 신분증만 있으면 앱이나 지점에서 5분이면 끝나요

국민, 신한, 우리, 농협, 하나은행을 비롯한 취급 은행 앱에서 신분증 촬영만으로 비대면 가입이 가능해요. 지점 방문도 신분증만 있으면 바로 처리됩니다. 다만 2000년 3월 26일 이전 청약저축, 청약예금, 청약부금에 가입한 사람이 주택청약종합저축으로 전환하려면 은행 창구를 반드시 방문해야 해요. 계좌는 1인당 1개만 만들 수 있어서, 다른 은행에 이미 통장이 있다면 신규 개설이 아니라 전환부터 확인해야 합니다.

납입 금액, 50만 원까지 넣을 수 있지만 순위엔 25만 원만 인정돼요

월 납입액은 2만 원부터 50만 원까지 자유롭게 정할 수 있어요. 국토교통부가 2024년 10월 30일부터 청약 순위 계산에 반영하는 인정 납입액을 월 10만 원에서 25만 원으로 올렸는데, 이 25만 원은 통장에 넣을 수 있는 한도가 아니라 순위 계산에 반영되는 금액의 상한이에요. 매달 50만 원을 넣어도 국민주택 순위 계산에서는 25만 원만 쳐줍니다. 청약 순위만 목표라면 월 25만 원이 가장 효율적인 라인이에요.

1순위 조건, 가입 1년 12회 납입이 기본이에요

수도권 1순위는 가입 1년 이상, 12회 이상 납입, 지역별 거주 요건을 충족하면 됩니다. 청년, 신혼부부 우선 청약은 가입 5년 이상, 12회 이상 납입, 무주택, 소득 조건이 추가로 붙어요. 본인이 어느 자격에 해당하는지는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 바로 확인할 수 있습니다.

가입한 다음엔 이 세 가지를 챙기세요

통장을 만들었다면 다음 순서로 확인하세요. 무주택 세대주라면 연 300만 원 한도의 40%, 최대 120만 원까지 돌려받는 주택청약 소득공제 조건부터 챙기고, 만 19~34세라면 최대 연 4.5% 우대금리를 주는 청년 주택드림 청약통장 전환이 유리한지 봐야 해요. 자금이 급해서 해지를 고민 중이라면 주택청약 해지 시 환급금이 어떻게 환수되는지, 그리고 청약통장을 깨기 전에 가점이 실제로 얼마나 사라지는지부터 확인하고 결정하는 게 좋습니다.

근거: 국토교통부 청약 순위 인정액 상향 고시(2024.10.30), 한국부동산원 청약홈 청약 자격 안내(applyhome.co.kr), 주택도시기금 주택청약종합저축 안내(nhuf.molit.go.kr), 국세청 주택청약 소득공제 안내(nts.go.kr).