청년버팀목전세대출, 최대 2억 원까지 연 2.2~3.3%로 빌려요

청년버팀목전세대출은 주택도시기금이 운영하는 정책 전세자금 대출이에요. 2026년 기준 만 19~34세 무주택 세대주가 부부합산 연소득 5,000만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하면 수도권 최대 2억(지방 1.5억)까지 연 2.2~3.3%에 빌려요. 우대 다 받아도 하한은 연 1.0%예요.

기준일: 2026.07 (주택도시기금·HUG 공식 안내 기준)

청년버팀목 자격조건은 나이·소득·자산 3개 축이에요

만 19세 이상 34세 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함)면 신청 대상이에요. 군 복무 기간은 최대 5년 인정되어 만 39세까지 가능한 예외가 있어요.

소득은 부부합산 연 5,000만 원 이하가 기본이에요. 신혼부부는 7,500만 원, 2자녀는 6,000만 원까지 완화돼요. 자산은 순자산 3.45억 원 이하(2026년 기준)로 부부 합산이에요. 부동산·자동차·예금에서 대출을 뺀 순액이에요.

무직 상태여도 신청 자체는 가능해요. 다만 소득증빙이 없으면 은행 심사에서 감점 요인이 되고, 개인회생·신용회복 진행 중이거나 다른 주택도시기금 대출이 있으면 신청 자체가 안 돼요.

한도는 지역·나이, 금리는 소득 구간별로 결정돼요

임차보증금 3억 원 이하 주택에 한해, 수도권(서울·경기·인천)은 최대 2억 원, 지방은 1.5억 원까지 빌릴 수 있어요. 보증금의 최대 80%까지예요. 25세 미만 단독세대주는 한도가 1.5억 원으로 제한되고, 대상 주택도 전용 60㎡ 이하(그 외 연령은 85㎡ 이하)로 좁아져요.

기본금리는 연 2.2%부터 3.3%까지 소득 구간에 따라 차등 적용해요. 부부합산 연 2,000만 원 이하는 2.2%, 4,000만 원 이하는 2.7%, 5,000만 원 이하는 3.0% 근방이에요.

우대금리는 중복 적용돼요. 자녀장려 우대는 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 인하해줘요. 부동산 전자계약 이용 시 0.1%p, 기초생활수급자·차상위·한부모 가정은 1.0%p 우대예요. 전자계약 우대는 2026년 12월 31일까지 한시예요. 최저 하한 연 1.0%로, 아무리 감면돼도 이 아래로는 안 내려가요.

월 이자는 소득 구간별로 얼마나 나올까요

만기일시상환(원금은 만기에 한 번에, 이자만 매월) 기준으로 실제 월 이자를 시뮬레이션해봤어요.

연소득 3,500만 원인 청년이 1억 5천을 2.7% 금리로 빌리면 월 이자 33만 7,500원이에요. 자녀 1명 있으면 우대 0.3%p 인하로 2.4% 적용, 월 이자 30만 원까지 내려가요.

HUG와 HF는 주택 유형에 따라 갈려요

보증기관은 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사) 둘 중 하나예요. 은행이 임의로 정하지 않고 주택 유형·보증금 규모에 따라 규정으로 갈려요.

일반 아파트·다세대·오피스텔은 HUG가 기본이에요. 임차보증금이 크거나 전세보증금 반환보증까지 붙일 때 HUG를 씁니다. 공공임대(LH·SH)로 이사 갈 때는 HF만 사용해요. 단독·다가구나 근저당이 잡힌 매물은 HF 심사가 유연해요. 은행 창구에서 HUG로 안 되면 HF로 다시 심사해달라고 요청하면 재심사가 가능해요.

거절되는 5가지 이유를 미리 확인하세요

지식iN에 반복 등장하는 거절 케이스는 대부분 5가지 축으로 좁혀져요.

첫째, 신용정보 문제예요. 개인회생·워크아웃 진행 중이거나 신용점수가 은행 자체 하한(보통 NICE 600점) 아래면 거절돼요. 학자금·햇살론은 자동 거절 요소는 아니지만, 총부채 대비 소득이 낮으면 감점이에요.

둘째, 자산·소득 초과예요. 순자산 3.45억을 넘거나 부부합산 5,000만(신혼 7,500만) 초과면 자격 미달이에요. 배우자 자산까지 합산이라 결혼 직전 사전심사 받아보길 권해요.

셋째, 중복 대출이에요. 다른 주택도시기금 대출을 받고 있거나 은행 전세자금 대출이 있으면 신청이 막혀요. 넷째, 매물 문제예요. 등기부 근저당이 보증금+대출액을 초과하거나, 임대인이 신용불량이거나, 세대별 등기 미완 다세대·다가구 매물은 담보 심사에서 걸려요.

다섯째, 신청 시기예요. 임대차계약을 체결하고 보증금 5% 이상 지불한 뒤부터 잔금일 이전까지가 신청 가능 구간이에요.

신청은 기금e든든 비대면 또는 수탁은행 5곳 방문이에요

수탁은행은 우리·국민·하나·농협·신한 5곳이에요. 지점 방문 신청과 국토교통부 기금e든든 홈페이지 비대면 신청 둘 다 가능해요.

기금e든든에서 사전자격심사를 먼저 통과한 뒤 은행 지점에서 서류 제출·대출 실행으로 이어지는 흐름이 일반적이에요. 필요서류는 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원, 임대차계약서 사본(확정일자 필수), 건물등기부등본(입주 당일 재발급본)이에요. 등기부등본은 입주 직전에 다시 뽑아야 해요. 그 사이 근저당이 새로 잡히면 대출이 거절돼요.

이용 기간은 기본 2년, 최대 4회 연장해서 총 10년까지예요. 자녀가 있으면 최장 20년이에요. 연장 시엔 원금 10% 이상 상환해야 하고, 중도상환수수료는 없어요.

근거: 청년전용 버팀목 전세자금대출 공식 안내는 주택도시기금 마이홈포털(myhome.go.kr), HUG 주택도시보증공사(khug.or.kr), 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 확인할 수 있어요. 2026년 소득요건 완화(신혼 7,500만 원)와 부동산 전자계약 우대(2026.12.31까지 한시) 최신 개정은 국토교통부 보도자료 기준이에요.