청약가점 계산법 — 84점 만점 항목별 가이드 (2026)

청약가점은 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간 세 가지로 결정됩니다. 84점 만점이며 인기 단지 당첨선이 60점대를 넘기는 경우가 많습니다. 본인 가점이 어디서 막히는지 점검하고 보완 가능한지 정보로 소개합니다.

청약가점 84점 — 3개 항목 합산

무주택기간: 2~32점
부양가족 수: 5~35점
청약통장 가입기간: 1~17점
총 만점: 84점

인기 단지는 60점대 후반에서 70점대 초반이 당첨선입니다. 부양가족 4명(25점)·무주택 10년(22점)·통장 10년(12점)이면 합계 59점입니다. 한 항목이 부족하면 보완이 어렵습니다.

무주택기간 — 최대 32점 (15년)

무주택기간은 본인과 배우자, 등본상 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간입니다. 1년마다 2점씩 누적됩니다.

1년 미만: 2점
5년 이상~6년 미만: 12점
10년 이상~11년 미만: 22점
15년 이상: 32점 (만점)

기산 시점은 만 30세부터입니다. 30세 미만은 가점 계산이 시작되지 않습니다. 단 만 30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터 기산됩니다. 결혼이 가점을 앞당기는 효과가 있습니다.

세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 부모와 등본을 같이 두면 부모 주택이 본인 무주택 기간을 깎습니다. 세대 분리 시점이 무주택 시작점입니다.

부양가족 — 최대 35점 (6명)

부양가족 기본 점수 5점에서 1명마다 5점씩 가산됩니다. 본인 외 6명까지 가능합니다.

0명: 5점
1명: 10점
3명: 20점
6명 이상: 35점 (만점)

직계존속(부모·조부모)은 등본상 3년 이상 등재되어 있어야 인정됩니다. 직계비속(자녀)은 1년 이상 등재가 일반적입니다.

부모님과 함께 거주하면 부양가족 점수가 늘지만 부모 주택 보유 여부에 따라 무주택기간 점수가 깎이는 충돌이 발생할 수 있습니다. 본인 사례에서 두 점수의 합산을 비교해 등본 구성을 결정해야 합니다.

청약통장 가입기간 — 최대 17점 (15년)

6개월 미만: 1점
6개월~1년 미만: 2점
1년부터 매년 1점씩 가산
15년 이상: 17점 (만점)

청약통장은 빠를수록 유리합니다. 만 19세 이전 가입은 가입 기간 인정이 만 19세부터 시작되지만 통장 자체는 만 17세 이전 가입자도 인정 시점이 빨라집니다.

통장은 매월 자동이체로 납입 횟수를 늘리는 것이 중요합니다. 가점 외 1순위 자격 요건(납입 인정 횟수) 충족에 영향을 줍니다.

가점 시뮬레이션 — 흔한 사례

30대 신혼부부 (자녀 0명)

무주택 5년(12점) + 부양가족 1명(10점) + 통장 7년(8점) = 30점
신혼특별공급·생애최초 등 우선 트랙 검토 권장

40대 4인 가족

무주택 10년(22점) + 부양가족 3명(20점) + 통장 12년(13점) = 55점
중소형 인기 단지 당첨 가능선 근처

50대 부모 동거 5인

무주택 15년(32점) + 부양가족 4명(25점) + 통장 15년(17점) = 74점
인기 단지 당첨 가능권

가점 보완 — 무엇이 가능한가

세대 분리 — 부모 주택 영향 제거 (분리 시점부터 무주택 기산)
부양가족 정리 — 직계존속 3년·직계비속 1년 등재 충족
통장 자동이체 유지 — 납입 횟수 누적
신혼·생애최초·특별공급 트랙 동시 검토

자주 묻는 질문

만 30세 이전인데 가점은 0?

만 30세 이전 미혼은 무주택 기간 가점이 시작되지 않습니다. 결혼하면 혼인신고일부터 기산됩니다.

부모님 주택 있어도 가점 받을 수 있나?

세대 분리하면 본인 무주택 기간이 분리 시점부터 시작됩니다. 단 부양가족 점수는 줄 수 있어 충돌 여부를 확인해야 합니다.

통장 늦게 만들었어요. 보완 가능?

가입 기간 점수는 즉시 보완이 어렵습니다. 가능한 빨리 가입해 시간을 누적시키는 것이 유일한 방법입니다.

청약홈 자동 계산은 정확한가요?

한국부동산원 청약홈은 행안부 주민등록 데이터와 연동되어 정확합니다. 본인 점수는 청약 신청 화면에서 자동 산출됩니다.