1인 가구, 청약 떨어져도 임대료 30%대로 사는 길이 있어요

혼자 사는 사람이 청약에 도전하면 거의 다 떨어져요. 가점제에서 부양가족 점수가 0점이거든요. 그런데 1인 가구를 따로 챙겨주는 임대 정책이 꽤 있어요. 행복주택, 청년 매입임대, 청년전세임대, 청년주택드림, 통합공공임대, 청년안심주택이에요.

청약 가점에서 25점 차이 나면 사실상 못 뚫어요

민간분양 가점제는 총 84점인데 부양가족 점수가 최대 30점이에요. 1인 가구는 5점, 4인 가구는 30점이라 출발부터 25점이 벌어져요. 무주택 기간과 통장 가입 기간을 만점으로 채워도 인기 단지 당첨선 60점대 후반은 못 뚫어요.

특별공급도 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 생애최초가 다 가족 단위라 1인 가구가 끼어들 자리가 없어요. 분양 청약은 길게 보고 통장만 키우고, 당장 살 집은 임대 정책으로 푸는 게 맞아요.

혼자 살면 일단 행복주택부터 알아보세요

행복주택은 LH와 SH가 공급하는 공공임대예요. 임대료가 시세의 60~80% 수준이고, 2024년 정책 개편으로 청년형 거주기간이 6년에서 10년으로 늘었어요(자녀 있으면 14년). 청년형 기준은 만 19~39세, 무주택, 소득 8천만 원 이하고 1인 가구도 단독 신청이 돼요. 보증금 1천만 원에 월세 20만 원선이라 시세 45~55만 원인 동네면 매달 25만 원씩 아껴요.

공고는 LH 청약플러스와 마이홈포털에서 수시로 떠요. 지역별 모집 시기가 다르니 알람을 걸어두는 게 안전해요.

임대료 가장 싼 카드는 청년 매입임대예요

청년 매입임대는 LH가 다세대·연립을 사들여 시세의 30~50%로 임대해주는 사업으로, 1인 가구가 쓸 수 있는 카드 중 가장 싸요. 보증금 100~500만 원에 월세 10~25만 원선, 만 19~39세 무주택 청년이 대상이에요. 최초 2년 계약에 재계약해서 최대 10년, 혼인하면 20년까지 늘어나요.

단점은 공급이 적고 평형이나 위치를 고르기 어렵다는 거예요. 그래도 월세가 절반 이하로 줄어드니까 통근만 되면 도전해볼 만해요.

보증금이 부족하면 청년전세임대로 방향을 트세요

청년전세임대는 매입임대와 방식이 달라요. 살고 싶은 집을 직접 찾아오면 LH가 집주인과 전세 계약을 맺고 다시 싸게 재임대해주는 구조예요. 목돈으로 보증금을 못 채워도 들어갈 수 있는 게 장점이에요. 지원 한도는 수도권 1억 2천만 원, 광역시 9,500만 원, 기타 지역 8,500만 원까지고, 초과분은 본인이 보태면 돼요.

본인 부담은 지원금에 붙는 연 1~2%대 이자뿐이라 월 10만 원 안팎으로 끝나요. 최초 2년 계약에 재계약을 거듭하면 최대 20년까지 살 수 있고, 소득 순위(1~3순위)로 입주 우선순위가 갈려요. LH청약플러스에서 매물을 직접 찾아 신청해야 해요.

만 34세 이하라면 청년주택드림청약통장은 무조건 만드세요

청년주택드림청약통장은 만 19~34세만 만들 수 있어요. 주택청약종합저축 기능에 세제 혜택이 붙어 있어요. 연 600만 원까지 납입할 수 있고 납입액의 40%, 연 240만 원이 소득공제 대상이에요. 직장인 기준 세금 약 40만 원이 깎이고 이자 소득도 비과세라 매년 50~60만 원 이득이에요.

이 통장으로 청년주택드림 분양이나 청년 디딤돌 저금리 주담대로 연결할 수도 있어요. 만 34세 생일 전에 개설부터 해두세요.

40대 이상 1인 가구는 통합공공임대가 거의 유일해요

청년 정책은 만 39세에서 끊겨요. 40대가 되면 청년 카드가 다 막혀서 남는 게 통합공공임대예요. 2022년에 행복주택과 국민임대를 합친 정책으로, 소득·자산 기준에 따라 임대료가 차등 적용되고 최대 30년까지 살 수 있어요.

보증금 2~3천만 원에 월세 25~35만 원선이에요. 단점은 신규 단지가 도심 외곽에 많다는 점이니 직장 위치를 보고 골라야 해요.

역세권청년주택은 이름이 청년안심주택으로 바뀌었어요

예전 역세권청년주택이 지금은 청년안심주택이에요. 지하철역 도보 5분 안쪽 신축 건물에 공공임대형·민간임대형이 섞여 있고, 만 19~39세 무주택 미혼이면 신청할 수 있어요. 소득 기준은 도시근로자 월평균소득 120% 이하, 자동차 가액은 3,700만 원대 이하예요.

공공임대형은 시세 30~50%로 보증금 1,500~6,000만 원에 월세 15~40만 원선이고, 민간임대형은 시세 70~85%라 월세가 35~80만 원까지 올라가요. 서울 거주라면 LH가 아니라 SH 청약센터에서 신청해요. 서울 밖 신축 원룸을 노린다면 도시형 생활주택도 자격 심사 없이 들어갈 대안이에요.

정책 사각지대도 솔직하게 알아두세요

사각지대도 있어요. 만 40세를 넘으면 청년 정책이 막히고, 연 소득 8천만 원을 넘으면 행복주택이나 통합공공임대 자격이 안 돼요. 자가를 보유한 적이 있다면 무주택 5년 요건을 다시 채워야 하고, 부모와 주민등록이 같이 잡혀 있으면 신청이 안 돼요.

본인 트랙부터 정리하고 들어가요. 만 19~34세면 청년주택드림 통장 만들고, 목돈 있으면 매입임대나 행복주택, 보증금 부족하면 청년전세임대를 노려요. 만 35~39세는 행복주택, 매입임대, 청년안심주택에 집중하고, 만 40세 이상이면 통합공공임대 한 줄로 가고 도시형 생활주택을 차선으로 둬요.

1인 가구가 800만을 넘으면서 왜 늘었는지, 소비 패턴이 어떻게 다른지는 1인 가구 소비 실태 에서 다뤘어요.

주거비 말고 생활비 전체를 항목별로 다시 짚어보고 싶다면 1인 가구 생활비 220만 원 구조 에서 정리해뒀어요.

근거: 국토교통부 공공주택 업무처리지침, 마이홈포털 myhome.go.kr, LH 청약플러스, 서울주택도시공사(SH) 청년안심주택